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 第一條 為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場和車位、車庫的使用，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫出售、出租的管理，保護購房人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 廣州市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫的銷售和管理適用本規(guī)定。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的車位、車庫不得預售。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經(jīng)初始登記確認權(quán)屬。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得擅自出售或者出租。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位申請商品房預售，必須按規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的相關信息填報完整的樓盤明細表和項目概況，并在“陽光家緣”（http://g4c.laho.gov.cn）網(wǎng)站公示。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租車位、車庫的，應當將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示30日，并將出售或者出租方案報房地產(chǎn)行政主管部門備案。

出售或者出租車位方案應當包括以下內(nèi)容：

（一）車位的分布位置、數(shù)量、面積情況（包括規(guī)劃和測繪平面示意圖）；

（二）人民防空工程的范圍及車位安置情況（注明使用注意事項）；

（三）車位出售或者出租的時間、價格、方式及公示方案；

（四）車位、車庫實行年租、月租、臨時出租的方案分類說明；

（五）物業(yè)管理費用及其他管理事項說明；

（六）其他需要說明的事項。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位數(shù)量少于本房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋套數(shù)的，房屋購買人每購買一套房屋，只能相應購買或租用本房地產(chǎn)開發(fā)項目的一個規(guī)劃用于停放汽車的車位。

房屋所有權(quán)人出租房屋時，所擁有的車位應當首先滿足承租人的需要。

第九條 車位、車庫房地產(chǎn)權(quán)證應當注記權(quán)屬人已購買本房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號或商品房買賣合同編號。人防工程中車位、車庫的房地產(chǎn)權(quán)證，需注明相關使用注意事項。

第十條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得擅自改變使用功能。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位違反本規(guī)定導致不能辦理車位、車庫房地產(chǎn)權(quán)證，造成購買人損失的，依法承擔相應法律責任。

第十二條 政府有關行政管理部門在各自的職責范圍內(nèi)，加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出售和出租情況的管理。對未按本規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求其整改并退回違規(guī)所得，并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為記入誠信檔案，并向相關行政管理部門通報。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位開發(fā)建設的機動車機械停車位只能出租，不能出售，并應當首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位投資建設的地上停車位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的，依照本規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不能滿足業(yè)主需要的，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設規(guī)模，提供部分機動的車位供臨時停放車輛使用。

第十六條 本規(guī)定頒布實施之前，房地產(chǎn)開發(fā)項目的車位、車庫已核準預售或已確認權(quán)屬的，不執(zhí)行本規(guī)定。

第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期5年。有效期屆滿，根據(jù)實施情況依法評估修訂。